NOTAIO, COMPROMESSO, ATTO DI TRASFERIMENTO

In Italia esiste la figura del Notaio presso il quale si fanno gli atti di trasferimento di proprietà
Il notaio è un pubblico ufficiale
In genere prima dell'atto pubblico si stipula un compromesso dove le parti definiscono accordi economici versando l'acquirente una caparra al venditore (usualmente dal 10%al 20% del valore dell'immoble).

LA FINANZIARIA DEL 26-12-2005

La finanziaria italiana del 26-12-05 dà l'opportunità agli acquirenti di comprare un immobile con prezzo totalmente denunciato in atto, pagando le imposte dovute unicamente sulla rendita catastale ( valore attribuito dallo stato ad un immobile) moltiplicata con i seguenti moltiplicatori : 115,50 % per la prima casa e 126 % sulla seconda casa
Esempio : acquisto di una casa che ha un valore di € 200.000 ed una rendita catastale di € 51.000 x 115,50 = € 58.905 € 58.905 sarà l'importo che verrà tassato

IVA E IMPOSTA DI REGISTRO

L'acquisto di un immobile è sottoposto a delle tasse : una si chiama IVA e si paga quando si acquista un immobile nuovo da una società immobiliare,l'altra si chiama IMPOSTA di REGISTRO e si paga quando l'acquirente compra da un privato
Entrambe vengono calcolate sulla rendita catastale ( con i moltiplicatori come sopra citati).

ACQUISTO PRIMA CASA

Si dice acquisto di prima casa quando non si è proprietari in Italia di alcun immobile con destinazione abitativa e con le agevolazioni dovute alla prima casa
Per avere l'agevolazione si deve stabilire la residenza nel comune dove si acquista o esercitare in esso l'attività principale
Comprare per la prima casa significa nel caso di acquisto con IVA pagarla con aliquota al 4% ( conteggio su rendita attribuita) anziché al 10%, nel caso di acquisto con IMPOSTA di REGISTRO significa comprare al 3% (conteggio su rendita) anziché al 10%
Esempio : acquisto di una casa che ha un valore di € 200.000 ed una rendita catastale di € 51.000 x 115,50 = € 58.905 € 58.905 x 3 % = € 1.767,15 se con IVA sullo stesso valore ( x 4 %) x 4 % = € 2.356,2 L'acquisto di una prima casa non dà l'obbligo di risiedere sulla stessa ma dà l'obbligo di trasferire la propria residenza nel comune dove si compra entro 18 mesi dall'acquisto. Addirittura l'immobile comprato come prima casa può essere affittato a terzi
Nel caso di acquisto prima casa oltre al beneficio dell'aliquota più favorevole c'è la possibilità di scaricare sulla propria denuncia dei redditi parte degli interessi passivi dalla banca ( il 17 % ).

MUTUO IN ITALIA

L'importo mutuabile dipende dal reddito del richiedente e può essere concesso nella misura massima di una rata pari ad un terzo del reddito mensile dei partecipanti all'acquisto. Se il richiedente ha altri finanziamenti (automobile, mobili ecc.) questi vanno estinti prima della concessione del mutuo. Non devono sussistere in capo al richiedente procedimenti negativi di sofferenza bancarie quali pagamenti non avvenuti ecc..

TASSA ANNUALE SUL POSSESSO DOPO L'ACQUISTO

Una volta acquistata la casa il proprietario dell'immobile paga per la proprietà un'imposta annuale detta ICI di circa il 4 al 7 % da conteggiarsi sulla rendita catastale (dal 4 al 7 x 1000) , torniamo al nostro esempio : acquisto di un immobile la cui rendita catastale è € 51.000 = ICI € 255 ESENTE LA PRIMA CASA

AGENZIE di INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE

I mediatori sono iscritti in appositi albi e per essere individuati come tali dovrebbero esibire il loro tesserino
Non chiedete il tesserino ad un'agenzia immobiliare perché è automatica l'esistenza di una licenza ( altrimenti non potrebbe esistere). I mediatori non iscritti non hanno diritto a provvigioni, anzi sono costretti a pagare una multa qualora chiedessero compensi non dovuti.